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築浅で
快適な生活のはずが

築浅なら間違いない
という先入観

石川さん
 築5年くらいまでの築浅なら間違いないとお父さんに言われました、私も築浅だけで中古は選択肢になくて。
 キャンパス近辺に、毎年新築が建っていますので、築浅物件も多いです、ただ設備など中身もよく確認しましょう。
鳥取
石川さん
 内見の時は細かく見なかった、お風呂の蛇口が2ハンドル、トイレも袖式リモコン、築浅なのに実家より設備が劣るんですね。。
 建築コストを抑えるため、設備にお金をかけないのが築浅の特徴です。袖式ウォシュレットトイレもありあわせのグレードですね。
鳥取
石川さん
 10歳離れた兄がいるのですが、兄の学生時代の中古アパートと公団式のキッチンは全く同じだって。建物が築浅なだけ。。
 新築・築浅という一点だけで魅かれる人も多いので、中の設備までは、入居者が学生だし良いだろう、というのが本音でしょうね。
鳥取
石川さん
 鉄骨造なのに、壁が薄い? 隣や下の人の生活音が聞こえて来て。自分の足音も下に響いているのかと神経質になります。
 鉄骨造も重量、軽量がありますが、鉄骨造とだけ表記されていると分からないため、不動産屋さんに聞いてみましょう。[ホームズ・壁の厚さはどう確かめる?
鳥取
石川さん
 生活音はまだ慣れるかもしれないけど、隣の人が夜遅くまで友達を呼んだりゲームして叫んでいてうるさくて我慢できない。
 友達と騒ぐのも青春の一コマ、とはっきりとは言いませんが、学生同士のこと、放置しておこうという管理会社が多いですね。
鳥取
石川さん
 町内会で決まった曜日・時間にしかゴミ出しできないのですが、ちょうどその騒音者がいて、出せずにお部屋にゴミが溜まって。。
 町内会のゴミ捨て場は曜日・時間が決められているだけでなく、有料の鳥取市指定袋しか対応していません。
鳥取
石川さん
 可燃ゴミ45リットル10枚・600円、塵も積もればだし、ポストに業者のチラシが沢山! チラシ捨てるのにお金払うの?って。
 業者も「チラシお断り」の厳格でないアパートを狙って投函しますので、1週間も中身を取らないでいるとポストが満杯になります。
鳥取
石川さん
 住替えのきっかけは騒音だけど、建物の造りも。2024年1月の能登半島地震、あれで怖くなってしまって、鳥取も日本海側だし。
 軽量鉄骨2階建てでは、津波による浸水被害や大雨の浸水被害にも対応していませんし、断水になったら手の施しようがありません。
鳥取
石川さん
 築浅は確かに魅力的ですが、問題は立地や中身ですよね。築浅なら間違いがない、ということは絶対にないことが分かりました。
 新築・築浅なので最近頻発している諸々の災害に対応している造りになっている、というわけではないため、注意が必要ですね。
鳥取
石川さん
 どおりで築浅にしては家賃が安いなあと思ったんです、その時はラッキーと。安さが納得、最低ランクの旧型でただ新しいだけ。。
 新築、築浅で安い家賃を設定できるのは、建物の構造と設備を限界まで安く調達して、アパート原価を極限の低さに抑えるため仕方のない部分もありますが、暮らしてみると想定していない不便さや、災害対策の不安、断熱性能の不備を感じる場合も多くありますね。ことわざの「安物買いの銭失い」にならないように、浸水、津波対策や断熱対策、防犯対策などの点について、分かる範囲で確認することをお勧めします。
鳥取
サンプル 太郎
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サンプル 太郎

築古でも室内設備を
常にバージョンアップ

石川さん
 結局、設備面・管理面(騒音に厳格)・防災面が全てクリアし、友達の岩手さんも住んでいるサンシープラザに住み替えしました。
 築33年だけど、毎年バージョンアップしているよ。2024年だけでも独立洗面台エコキュート館内エアコン設置!
岩手さん
石川さん
 部屋にある複層窓(内窓)で、熱気が遮断されるし、廊下のエアコンで建物全体が涼しく、前のアパートよりエアコンを使わない。
 冬は逆に温かいよ。サーモスタット式水栓で温度調整は自由にできるし、そもそもエコキュートはリモコンで温度設定できるんだ。
岩手さん
石川さん
 まさにそれ、それに築浅なら複層窓くらい付けてくれても良いと思うけど、単板ガラスだったし。電気温水器だったし。。
 エコキュートは電気温水器より給湯効率が3倍なだけでなく、長期不在時のわき上げ停止設定もできて、更に電気代を抑えられるよ。
岩手さん
石川さん
 トイレも壁リモコンで良かった。袖リモコンは私らが生まれる前からあったらしいけど、何かやりにくいし古めかしいんだよね。
 サンシープラザのトイレはアラウーノ、「洗剤泡」と「水流」により全自動でお掃除してくれる節水トイレです。
鳥取
サンプル 太郎
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サンプル 太郎

厳格な騒音対策と
防災対策が施されたマンション

石川さん
 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造なので、音が響きにくいけど、入居規則で騒音対策をしっかりしてくれいるのが良かった。
 入居規則では、騒音などの迷惑行為を禁止、23時以降の入居者以外の入館禁止(親は可)を定め、厳格な騒音対策を行っています。
鳥取
石川さん
 高層マンションなのであまり心配していませんが、浸水対策はどのようになっているのでしょうか。
 サンシープラザは標高6.7mに立地しています(国土地理院地図)、鳥取市の津波浸水想定によれば津波は最大5.8mですので、仮に津波が来ても3階以上であれば安全です。
鳥取
石川さん
 前の築浅アパートは床下換気を採用していて、洪水時の床下浸水を防げず、建物が基礎と分離し流される危険性があって怖かった。
 サンシープラザは地中梁と1階床が一体となっていて床下浸水がなく、居室の床高は海抜10m以上あるため、床上浸水も安心です。
鳥取
石川さん
 地震などで断水になるのも怖いですね。大地震などでは、なかなか補助物資が行き届かないと聞きました。
 サンシープラザの貯水槽は30立米の貯水量であり、これは2リットルのペットボトル15,000本分となります。仮にお一人が2リットルペットボトルを20本、1日で使用するとしても、15,000本÷110人÷20本≒6.8日で、1週間断水が続いた場合でも、十分生活できる貯水量です。
鳥取
 それにエコキュート部屋には180㍑の貯湯ユニットがあるので、非常時は生活水として使用することもできるんだって!
岩手さん
石川さん
 24時間ゴミ出しができるので、部屋にゴミが溜まらなくなりました、透明・半透明袋なら鳥取市指定袋でなくてもOKだし。
 サンシープラザでは6種類[可燃、プラスチック、ペットボトル、古紙類、ビン・缶、小型破砕]の独立したゴミステーションが連なっています。
鳥取
石川さん
 敷地内全ての外灯が明るいので、夜でもゴミ出しができて、文字通り24時間ゴミ出しができる利便性があります。
 最初からサンシープラザに住んでる私からすれば、好きな時にゴミも捨てられないの、という感じ(笑) 住み替えして良かったね!
岩手さん
サンプル 太郎
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サンプル 太郎
  
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充実した
専有・共用設備

石川さん
 家具家電付きエレベータがあるのも良いよね。私は2階にした分、引越が大変、すぐ米子に行くこと考えていなかった。
 家電の不具合があれば直ぐに交換して貰えるし、ベッドも付いているから米子への引越は最低限で済むわけよね。
岩手さん
石川さん
 1階PLAZA LABの自習室置き配、これも便利そうだね。私なんか不在票から電話して、受け取るまでのタイミングが悪いわ。
 正直、入居した時はここまで便利だと思っていなかった。米子に同じようなマンションがないのが残念。
岩手さん
石川さん
 米子でマンション選びをするときは、鳥取での教訓を活かして、お父さんと失敗しないように選びます。
 米子での大学生活は、鳥取とはまた違った環境で過ごされることになります。米子でも頑張ってください。
鳥取
サンプル 太郎
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サンプル 太郎

【Dタイプ】
家賃35,000円

共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階にPLAZA LAB自習室があるため
居室にイスと机が不要です。

【Aタイプ】
家賃等28,000円

共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階にPLAZA LAB自習室があるため
居室に机とイスが不要です

【UB一体タイプ】
家賃22,000円
共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階にPLAZA LAB自習室があるため
居室に机とイスが不要です

【Cタイプ】
家賃55,000円
共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階にPLAZA LAB自習室があるため
居室に机とイスが不要です

【Eタイプ】
家賃54,000円
共益費7,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階にPLAZA LAB自習室があるため
居室に机とイスが不要です

【208号室】
家賃60,000円
共益費7,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階にPLAZA LAB自習室があるため
居室に机とイスが不要です

エントランス・オートロック暗証番号

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