たくさんの賃貸物件
でも玉石混交?
一つの不動産屋さんで
決めるという失敗
兵庫さん
お父さんが単身赴任の時にお世話になったチェーンの不動産会社が鳥取にもあって、お母さんとここで選ぼうと決めました。
鳥取キャンパス地区の不動産会社各社が、合格前予約を受けつけていますので、受験日に興味ある物件を内見するのが一般的です。
鳥取
兵庫さん
最初、たくさんの中から選べていいなと思いましたが、一番入りたかったオートロック物件は人気のため予約がいっぱいでした。
最近世間を賑わせている、闇バイトによる強盗事件が地方で多発しています。鳥取でも
オートロック
は防犯対策に欠かせません。
鳥取
兵庫さん
オートロック物件は1つだけなので諦めてください、オートロックでなくても良い物件は沢山ありますよ、と言われたんだけど。
さも地域全体で1つだけ、という言われ方をされたみたいだけど、
SUUMO検索の「オートロック」
で、10棟は出て来るよ。
福島さん
鳥取キャンパス地区でオートロック物件は約400戸、毎年全戸が入れ替わるわけではないので実質100戸でしょうか、入学定員が1,035名ですので10倍の超人気倍率です。大手の不動産屋さんなら、尚のこと真っ先に満室になってしまうでしょうね。
[
鳥取大学入学者数・収容定員・在学者数
]
鳥取
兵庫さん
あくまでその不動産屋さんで決めようとしてたから、取扱物件が多数なら優良物件も多いだろうと思って、他は考えられなかった。。
合格前予約では、1つのマンションかつ1部屋しか予約できない方法を取る不動産会社が多いようですね。
鳥取
兵庫さん
そうです、オートロック(家賃4万円台)ではないけど、3万円台の人気物件があるのでいかがですかと言われ、予約しました。
SUUMO賃貸の検索で「オートロック」
の条件で絞ると、家賃2万円台も普通にあるけどね、知らなかったんだもんね。。
鳥取
兵庫さん
不思議なことに、友達でそのオートロックマンションに入居した人がいるのですが、予約しないで入れたと聞きました。
合格前予約していなかったので、合格発表日に急いで電話したら、今ならひと部屋だけ大丈夫だって、ラッキーでした。
大阪君
兵庫さん
これって、不合格者の予約部屋を繰り上げしてくれず、私の希望がないがしろにされるシステムですよね。何のための予約なのか。
予約順番よりタイミングということです、一方、予約順番かつ物件単位で第3希望まで予約できるのがREMの合格前予約です。
鳥取
マンションの部屋番号で勧めるんじゃなくて、希望する条件や理由を汲み取ってくれるよ。私はオートロック希望で予約した。
福島さん
予約が遅かったので、第1のサンシープラザは難しい雰囲気だったけど、不合格者の部屋を繰り上げてくれて、希望通り入居できた!
福島さん
兵庫さん
私は希望にしっかり答えて貰えませんでした。エコキュート付きが良いと伝え、ここが人気だと3候補提案されたのです。
流石大手だけあって、希望を伝えるとすぐに3候補も出て来るんだね。沢山取り扱っていると安心感があるわ。
大阪君
兵庫さん
それが実際は1つが電気温水器、2つがガスだったの! エコキュートじゃないけど人気ですよだって。頭に来た。
いくら量を紹介してくれても、希望に合致しないのは何だかな。実際には良い物件が少なくて、はぐらかしたのかな。。
大阪君
兵庫さん
今思えば、人気だからという一言で押し切ろうとした感じです。沢山いる検討者の要望一つ一つなんか聞いていられない、と。
確かに優良物件がパンプレットにはあったのに、実際に確保できたのは希望とは随分違っていて、まあそんなものかと折り合っていくケースが多いようです。そうならないよう、複数の不動産会社を比較検討するのがベストです。
鳥取
兵庫さん
沢山ある中から厳選してくれたんだから良い物件なんだよって、お母さんも言うので、大学徒歩11分の温水器物件にしたのね。
実際には鳥取キャンパス地区で
エコキュート物件は、5マンション100部屋
あります。自社にないから他社に行ってくださいとは、言わないでしょうけどね。
鳥取
兵庫さん
一つの不動産屋さんだけで選ぼうとしたことが、そもそもの失敗でした。沢山あるから間違いないだろうと思ってしまったんです。
たとえば近所の本屋さんで専門書を買おうとしているのと同じです。実際には同等以上の本がアマゾンで安価に一瞬で手に入るのに、本屋さんの店員からこれしかないと言われて、我慢して買うのと同じです。1つのお店に絞らず比較検討することが必要ですね。
鳥取
サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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サンプル 太郎
たくさん扱っているからといって
設備や管理が優良というわけではない
兵庫さん
何かと不満の多い入居だったのですが、入居直後から隣の人がうるさくて、我慢できずに不動産会社に相談しました。
一度居合わせたけど、まるで宴会場のような騒ぎ、完全に溜まり場になっているというのがよく分かった。
大阪君
兵庫さん
電話したら最初、うちはその物件は取り扱ってないって言われて、大家さんに言ったら、いやそれは不動産会社に言ってとなって。
不動産会社は入居募集だけで、普段の管理は大家さん、面倒なことになると不動産会社、と不備ループ対応も多いようです。
鳥取
兵庫さん
相談してから騒音はむしろ酷くなって、再度相談しても、これ以上注意はできないって、そもそもどんなふうに注意したのよ。
完全な事なかれ主義だったんだと思う、中途半端なので相手を刺激して、もっとやってやれという感じじゃないかな。
大阪君
兵庫さん
それに電気代が月3万円にもなり、電気温水器が原因ではと大家さんに言っても、壊れてないからと対応して貰えません。
お湯は沸いても、古い温水器だと通常の10倍の使用で沸かし続けるという不具合もあります。電力会社に確認してみましょう。
鳥取
兵庫さん
結局騒音と温水器が原因で住み替え、ゴミ出しが町内会で指定曜日の朝なのだけど、大家さんが徘徊していて顔も見たくなかった。
国も住宅の省エネ化のため、高効率給湯器の導入と、効率の悪い電気温水器の撤去とを補助金整備し、交換を推進していますが、やるやらないの判断は大家さんですからね。[
経済産業省・給湯省エネ事業
]
鳥取
兵庫さん
住み替えを検討する中で、自分の住んでいるグレードのマンションが他社で2万円台で普通にあり、1万円も安いことを知りました。
兵庫さん
少しでも安い物件がないか、決めるときにしつこく聞いたのだけど、グレードによって家賃が下がるので、2万円台だと満足できない設備ですよって、それはあくまでその不動産会社で選んだらの話なわけよ。
僕はオートロックに住んでいるので、他の管理物件も同じグレードと思っていたけど、物件数だけに目くらましされているんだね。
大阪君
サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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サンプル 太郎
入居規則が厳しい方が
マナーが良い人が集まる
兵庫さん
結局、遊びに行ったことのある、友達の福島さんが住む、
鳥取大学前通り沿いのサンシープラザ
に住み替えしました。
サンシープラザは大学徒歩5分、ファミリーマートとローソンまでがそれぞれ徒歩2分の至近距離の場所に立地しているもんね。
福島さん
兵庫さん
念願の
オートロック
付きで申し分ない、選ぶ時点で不動産会社を超えて「オートロック」で探さなかったのか、悔いは残ります。
他物件で嫌な体験をされて、
オートロック
&
24時間防犯監視
のサンシープラザに住替えされる学生さんも多いです。
鳥取
兵庫さん
入居規則
で、騒音などの迷惑行為を禁止、23時以降の入居者以外の入館禁止(親は可)を定め、騒音対策を行っているのが良いです。
何が悪いか、誰が悪いかを明確にしているから、入居規則が厳しい方がマナーが良い人が集まっている感じがするよね。
福島さん
兵庫さん
これまた念願の
エコキュート
付きで、
365日24時間常時ゴミ出し可能
なわけよ。電気代の請求書に怯えることもない。
サンシープラザでは
24時間設備サポート
で設備の不具合があればいつでも連絡ができる体制を整えています。またREM直管理ですので大家さんとの折衝も一切不要です。
鳥取
兵庫さん
反省点としては一つの不動産会社だけで選ぼうとしたこと、お父さんのお部屋探しは、勝手にヒットしたと思い込んだだけかもね。
深く考えずに良いマンションに入ったラッキーな僕と、物件探しに余念がなかったのに駄目なマンションに入ってしまった兵庫さん、本当にくじを引くようなひどい話だよね。
大阪くん
サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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サンプル 太郎
【Dタイプ】
家賃35,000円
共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階に
PLAZA LAB自習室
があるため
居室に机とイスが不要です。
契約金明細はコチラ
Dタイプ
内見ショート動画
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【Aタイプ】
家賃28,000円
共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階に
PLAZA LAB自習室
があるため
居室に机とイスが不要です
契約金明細はコチラ
Aタイプ
内見ショート動画
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【UB一体タイプ】
家賃22,000円
共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階に
PLAZA LAB自習室
があるため
居室に机とイスが不要です
契約金明細はコチラ
UB一体タイプ
内見ショート動画
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【Cタイプ】
家賃55,000円
共益費4,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階に
PLAZA LAB自習室
があるため
居室に机とイスが不要です
契約金明細はコチラ
Cタイプ
内見ショート動画
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【Eタイプ】
家賃54,000円
共益費7,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階に
PLAZA LAB自習室
があるため
居室に机とイスが不要です
契約金明細はコチラ
Eタイプ
内見ショート動画
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【208号室】
家賃60,000円
共益費7,500円
(屋内廊下エアコン設備
・ゴミ回収費込み)
1階に
PLAZA LAB自習室
があるため
居室に机とイスが不要です
契約金明細はコチラ
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サンシープラザ詳細
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エントランス・オートロック暗証番号
下記リンクを開き、変更前の暗証番号「****E」の*数字4桁を入力し送信ボタンを押してください(Eは入力不要です)。
オートロック暗証番号
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ベッド・机も置ける
ワンルーム
兵庫さん
お母さんが広い部屋が良いよって、ベッド、机を置いても、狭く感じることがありません。
全国平均では、広さ20㎡までに住む学生さんが半数以上です[
SUUMO・イマドキ学生の賃貸生活事情
]ので、広いですね。
鳥取
兵庫さん
ところが、隣の人が騒ぐので、勉強どころか睡眠も妨げられて、管理会社に言っても逆に騒がれて。。
REMは
入居規則
で騒音者を退去させていますが、放置する管理会社も多く、学生生活一番の悩みのようです。[
SUUMO・イマドキ学生の賃貸生活事情
]
鳥取
兵庫さん
極めつけ、その人の郵便物が私の方に入っていて、表札がないから逆もあるかも、こんな思い卒業までずっと?、と1年で住替え。
REMは各ポストに
表札シール
を貼っています。当然に見えますが、学生アパートだからと省略する管理会社も多いです。
鳥取
サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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サンプル 太郎
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静かに過ごせる環境重視
指定席自習室がヒット
兵庫さん
とにかく防音重視、勉強は
大学図書館
でする習慣が付いたので広さは二の次、親と決めたのがサンシープラザでした。
サンシープラザは
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造
と
厳格な入居規則
で、騒音に悩む学生さんの住替が多い傾向にあります。
鳥取
兵庫さん
ちょうど2年から教職の勉強を始め、
大学図書館
は使い勝手が悪いと感じ、
1階PLAZA LAB自習室
を使おうと思いました。
大学図書館
は8:40-22:00開館、ただ時短の日もありますし、休館日は年間50日、肝心な試験前は満席のようです。
鳥取
兵庫さん
満席に懲りて、
LABの指定席+ロッカー
を申し込んでいます。
プリンター
の無料使用も良いです。
館内どこもエアコン
が効いているし。
LABは
年中無休7:00-25:00開館
、自習室に
プリンター
有り、また
自由席と指定席
で分けています。
自動販売機
も嬉しいですね。
鳥取
サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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サンプル 太郎
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洗濯乾燥機もヒット
兵庫さん
朝、部屋の
洗濯乾燥機
をセットして1階で勉強。お昼ご飯で上がる頃には、洗濯乾燥が終わっていて畳むだけ、とても効率的です。
贅沢だと思うけど、確かに忙しい時は、洗濯物干しなんかしている場合じゃない、と思います。乾くのも遅いし。
大阪くん
兵庫さん
住み替える前は、内干しで3㎡、ゴミ出し制限でゴミ袋で3㎡、結果19㎡の広さで、清潔感もありませんでした。
サンシープラザでは
24時間いつでもゴミ出しができます
ので、お部屋にゴミが溜まるということがないですね。
鳥取
兵庫さん
鳥取は天気悪いし風も強いので、内干ししかできないのですが、
洗濯乾燥機
があるお蔭で、衛生上も快適に過ごしています。
一人暮らしで時間をかけたくないこととして、約3人に1人が「洗濯物を干すこと(33.7%)」と回答しています。[
パナソニック・「#1019人のセンタクのホンネ」調査
]
鳥取
兵庫さん
住み替えして、部屋に余計な物を置かなくて良くなり、静かな環境で安心して効率的に生活できるようになりました。
大学図書館のプリンター出力は有料で手間も掛かります
。そのため
PLAZA LABのプリンター
が人気のようです。
鳥取
サンプル 太郎
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